2008年以来，在经济形势持续动荡，发展预期愈加不明朗，从紧货币政策严格执行的宏观背景下，北京楼市持续整体观望局面。2季度以来，伴随着中小户型住宅销售的回暖以及成熟区域部分别墅项目销售的转好，楼市分化加速，北京商品住宅市场呈现出明显的两端热中间冷的格局。由于整体经济形势依然处于恶化之中，房地产相关政策也并未出现明显的松动，奥运后经济及地产发展预期较为悲观，下半年北京住宅市场也难以出现大的反弹行情，“金九银十”难以再现。

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