近日，北京昌平新城东区中心区设计方案国际征集成果揭晓，对于新城东区的未来建设发展，专家们也给出了自己的意见建议。

华高莱斯董事长兼总经理李忠先生受邀作为专家评委出席本次活动，并就昌平新城东区发展该引入哪些高价值产业，及如何快速提升昌平城市品质，吸引更多的企业入驻建言献策。

来源：北京昌平公众号

记者：王星宇

视频拍摄：闻涛

剪辑：余虹娇

注：文中图片为设计方案中的效果图，本文图片素材均归原作者所有

华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司董事长兼总经理 李忠

Q：您认为哪些产业方向，或者引入哪些高价值产业可以带动昌平新城东区发展，快速提升昌平城市品质？新城东区的空间资源十分丰富，如何能吸引更多的企业入驻？

A：我们新城的产业结构概括为一句话，最重要的就是技术含量。有个概念叫‘产学研’，形成‘产学研’,其实最重要的逻辑要做到“研学产”。换句话说，没有科技含量的产业，肯定不适合我们，有科技含量的也不见得一定适合我们，所以我们一定要去选择那些会有未来发展潜力的产业。我们周围有非常好的大学资源和人才资源，所以我们应当以技术含量来定我们的产业逻辑，在众多赛道中，怎样才能把这些有竞争力的产业吸引过来？我觉得就是要遵循另外一个逻辑，就是‘城人产’。现在全国各地都在抢夺科技人才，昌平有几十所大学，这些大学生如何成为我们的新昌平人，这对我们来说特别重要，而要吸引新昌平人，最重要的就是要给他们一座青春活力的有烟火气的新城。这是我们产业新生的空间载体和人群互动都要实现的。

原北京市城市规划设计研究院院长 柯焕章

Q：从区域层面来看，您认为昌平新城东区作为未来北京北部的消费中心可以给昌平带来怎样的发展机遇？将会发挥如何重要的作用？在新城东区的规划和建设中，处理好新城与老城的关系是决定新城可持续发展的重要方面，您认为应该从哪些方面处理好新城东区和老城的关系？

A：昌平区有独特的区位优势，资源地理环境优越，北面是燕山，拥有八达岭长城、明十三陵世界文化遗产，人文景观环境很有特色。在这些基础上，昌平新城东区的发展非常有前景，可以引入像文化产业、科技产业等新兴业态，并进一步发展文化旅游业。只要在原来的基础上，进一步加强建设，就会形成独树一帜的城市形象，展现昌平区的独特魅力。因为昌平老城经过多年来的发展，已经构架了坚实的基础，昌平新城东区的发展要弥补老城区里面由于各种因素造成的不足，并进行加强。

我们要把方案做得非常完善，包括增加休闲旅游的功能，还有加强文化创意、森林科学、医药健康、营养产业等产业的发展，完善公共服务设施配套。通过这一系列建设，加强东部的发展，未来能和西部进行功能互补。此外，交通方面，轨道交通干线、慢行系统都需要完善起来，加强区域与区域之间的联系，让昌平东西区形成一个整体，进行针对性地弥补提升。

征集的八家方案中，各个方面都下了很大的功夫。一号方案，它的规划设计思路理念很好，规划的整体布局做得比较完整。而且整个空间形态也有它自己的特点，所以从功能空间形态相对来说，这个方案做的比较到位，所以大家一致推荐。五号方案的特点设计思路也很好，设计者提出建造创意生态花园的想法，我觉得在方案设计当中也得到了很好体现。

此外，规划的结构也比较清晰，“一带一轴八片”这个布局形态是很好的，然后它的功能创意上也有一定的特点，在中心区设计里建一座大型商业区，并把新兴业态全部组织进去，这些想法很新颖，非常有新意，而且整座空间组织也很完整。

七号方案的特点是整个设计过程中，关于功能的选择设计很贴合当下热度，他们选择的主要功能是“冰雪世界”，由于冬奥会引起冰雪热，所以对这项运动的发展可能会有很大的吸引力，所以他们想在昌平新城东区做“冰雪世界”、“水上活动”。该设计还很好地结合了周围的其他功能设计，整体空间形态的架构，从效果模型来看还是比较好的，整体设计方案也很有特色，充满趣味性，未来可以吸引更多的年轻群体。

伍兹贝格事务所全球合伙人、中国区商业综合体设计总监 翁捷

Q：在昌平新城东区如何打造20—30万平方米的高品质大型商业综合体？您认为高质量的设计对商业综合体的发展有什么促进作用?

A：昌平区分布着沙河高教园区、未来科学城、中关村科技园区昌平园等科教新地标，年轻消费群体众多，拥有一定的消费基础。如果从商业角度来说，昌平新城东区结合周边非常好的区位优势，连接好轨道交通，居民生活出行将非常便捷，并且能够打造成科技感非常强、体验非常棒的综合型商业街区。“从建筑设计来说，对于商业综合体，这样的价值实际上是非常凸显的。作为城市的规划师，可以从城市空间到建筑空间到室内主题空间这一系列进行打造，可以给我们提供很多平台，给我们的主题业态提供很好的空间，尤其是现在有很多互动体验的消费模式，能够与年轻消费群体的消费习惯较好地相匹配。在一些主题场景上进行设计，可以吸引众多年轻消费，如果在商业综合体的设计中加入涵盖文化艺术、运动体育等，集体验、科技、互动等内容的元素，一定会给商业带来很多引流，使得我们整个城市空间、商业空间、室内空间得到很好的价值体现，也给未来的商家提供了非常好的经营场所。”

北规院弘都规划建筑设计研究院有限责任公司常务副总经理 张铁军

Q：南北中轴是新城东区中的一大亮点区域，请问各家应征方案对中轴空间是如何设计和塑造的？

A：昌平新城东区的中轴空间是经过多年历次的城市设计和规划研究逐步形成的，它的定位是比较清晰的。它应该是东区城市空间形态的主导，是城市功能和公共空间的主要承载区。八家应征方案，在空间的处理上基本上遵循了这一定位，但是在具体的建筑形态、功能和景观处理上略有差异，各有特色。有的强调了轴线，公共空间的对称、延展来强调空间的秩序感，有的增加了一些起伏变化和曲线的一些设计，强调轴线空间的灵动性，有的在轴线的一些节点上面，增加了一些标志性的建筑，强调轴线的节奏变化。在具体的功能上基本上大家都是以公共服务为主，有的方案设置了大量的文化、体育、教育等公共设施；有的方案在此基础上，又增加了一些创意办公功能，强调功能的混合性。在轴线的形态处理上，基本上遵循了轴线两侧均衡的对称格局，在整体相对对称的基础上，略有些起伏的变化。总之，八家方案都表达出中轴空间应是体现出开放多元化的城市公共空间这一东区的城市形象理念。

万达地产集团北京城市公司原总经理 张军

Q：现在市场越来越透明化，竞争也很激烈，新城东区如何打出这张招牌，建立自己的品牌堡垒，您对这一块的规划或者说下一步的措施有什么建议？

A：我参加昌平新城东区的方案评标，对整个活动的组织，还有对片区未来的发展，都产生了非常好的印象。首先这次的评标，组织方式是一个创新，它把规划设计、产业定位，包括后期落地运营，城市的功能等众多因素都有机地结合在一起。整个片区我觉得首先从绘制蓝图的角度上来讲，就占到了一个很好的先机。第二点，片区的区位优势非常明显。首先它有生态，有交通的优势，然后再加上昌平科技产业方面的优势，会形成消费和产业这两条廊道，支撑起整体的大消费环境，所以我觉得昌平新城东区未来的商业发展会成为一个既有产业支撑，又能吸引年轻人聚集的地方；如果，未来能把生活场景等元素与区域设计打造结合起来，我认为以后的昌平新城东区一定会成为大家在北部地区向往的一个新的产业和居住生活乐土。